Tilgung/Schuldenfrei bis zur Rente
Die Wohnimmobilie wird in Deutschland überwiegend für das eigene Wohnen und damit auch für die Altersvorsorge erworben. Strategisches Ziel für jede Familie sollte sein, im Rentenalter eine schuldenfreie Immobilie zu haben oder zumindest eine Immobilie, auf der nur noch eine überschaubare Restschuld besteht. Im Rahmen der gesetzten Prioritäten an Ihr Finanzierungskonzept wird auf diesen Aspekt ein großer Schwerpunkt gelegt, wie erreicht man dieses Ziel mit den persönlichen finanziellen Mitteln am besten und schnellsten!?
Wie funktioniert das eigentlich mit Zins und Tilgung?
Grundlage für die Rückzahlung von Immobiliendarlehen ist der rechtsverbindlich abgeschlossene Darlehensvertrag. Neben den Zinsen hat der Darlehensnehmer auch die Tilgung = Rückzahlung zu leisten. Zins und Tilgung (=Annuität) bilden zusammen die monatliche Rate. Der aktuell übliche Tilgungssatz liegt bei 2 % p.a. (früher und in Ausnahmefällen bei nur 1 %). Im Tilgungsplan kann man die Entwicklung der Rückzahlung des Darlehens beispielhaft erkennen.
Neben dem Tilgungsanteil in der regelmäßigen Rate kann eine zusätzliche Tilgungsvereinbarung mit dem Hypothekengeber getroffen werden, die jährliche Sondertilgungsmöglichkeit. Der Darlehensnehmer/in hat die Möglichkeit, nicht die Verpflichtung, ein bis mehrmals im Jahr zusätzliche Tilgungseinzahlungen auf der Kreditkonto zu leisten und damit die Gesamtrückzahlungszeit des Darlehens zu verkürzen. Die mtl. Rate ändert sich üblicherweise dadurch nicht. Bis 5 % pro Jahr von der ursprünglichen Darlehenssumme sind aktuell üblich und bei den meistens Geldgebern kostenfrei. Aber auch bis 10 % sind zu bekommen, kosten aber i.d.Regel einen Zinsaufschlag von bis zu 0,2 % im Sollzins.
Sie steuern also die Rückzahlung über Ihre
- regelmäßigen Tilgungsleistungen,
- gelegentlich Sondertilgungen z.B. aus Tantieme, separaten Sparleistungen
- fälligen Sparverträge, Lebensversicherungen, Bausparverträge
- aus Geldgeschenken der Familie
- aus Erbschaften
Statistiken zeigen, dass nur recht wenige Darlehensnehmer wirkt die lange Zeit von über 30 Jahren benötigen, um ihr Hypothekendarlehen abzuzahlen, die meisten sind weit vorher fertig – und haben das Ziel einer schuldenfreien Immobilie vor dem Rentenalter erreicht. Lassen Sie sich von mir beraten, wie das bei Ihnen funktioniert, nehmen Sie am Besten gleich Kontakt zu mir auf über das Kontaktformular, ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück.
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