Chaos wenn man alleine ist

Wenn´s mal eng wird mit der Baufinanzierung

Manchmal passen die individuellen Vorstellungen der Immobilienerwerber oder Anschlußfinanzierer nicht 1:1 mit den internen Gepflogenheiten und Richtlinien der Banken-/SK’en zusammen. Die Kreditentscheidungsparameter der Hypothekengeber sind doch recht unterschiedlich und führen dann oft zu ablehnenden Kreditentscheidungen – das ist recht schmerzhaft und hin und wieder auch nicht so recht nachvollziehbar.

 Und genau an der Stelle komme ich ins Spiel und mache trotzdem Kundenwünsche unkompliziert wahr mit flexiblen und sicheren Finanzierungskonzepten und marktführenden Produkten. Durch das besondere „Eigenheimdarlehen“ von 2 Produktpartnern in Deutschland wird manche Immobilienfinanzierung auch dann Realität – wenn zum Beispiel:

  •  nicht genügend Eigenkapital da ist, um z.B. die Kauf- und Bau-Nebenkosten zu bezahlen
  • der Beleihungswert in der internen Bank-/SK-Bewertung deutlich unter dem Marktwert liegt und die Differenz nicht aus zusätzlichem Eigenkapital aufgebracht werden kann.
  • der Grundstückserwerb im Grünen in einer Ferienhaussiedlung oder die Eigentumswohnung weniger als 40 qm hat, was von den Hypothekengebern nicht mit Baufi-Darlehen finanziert wird (Sonderobjekte).
  • die Baukosten oder die Modernisierungskosten am Ende doch höher geworden sind als geplant und die Nachfinanzierung ein teurer Spaß wird oder gar nicht mit Baufi-Darlehen gedeckt werden können.
  • die Modernisierung über einen banküblichen Konsumentenkredit wegen zu hoher monatlicher Raten aufgrund der kurzen Ratenkreditlaufzeit zu teuer wird.
  • vorhandene Raten-/Konsumentenkredite mit hohen Zinsen und Raten die neue Baufi stören und im Rahmen der Finanzierung des Immobilienvorhabens abgelöst bzw. zinsgünstig mit umfinanziert werden. Sie verschaffen sich mehr freie Liquidität.
  • die vollen Sanierungsmaßnahmen oft nur zu 50-60 % vom Hypothekengeber anerkannt bzw. mit finanziert werden, decken Sie die Lücke mit dem Eigenheimdarlehen
  • die Vollfinanzierung inklusiv der Kauf-/Baunebenkosten mit über 110 % zu teuer ist, optimieren Sie mit dem Eigenheimdarlehen den langfristigen Hypothekenzins und reduzieren die Gesamtfinanzierungskosten (Zinsoptimierung).
  • das Eigenkapital nicht mehr ausreicht, um Einbauküche und sonstiges Mobiliar zu bezahlen, denn diese Kosten werden nicht im Rahmen langfristiges Hypothekendarlehen finanziert.
  • Das Alter der Immobilie; bzw. die Restnutzungsdauer
  • Das Alter des Darlehensnehmers; bzw. Darlehenslaufzeit bis Endalter 85

Das Eigenheimdarlehen als Allgemeines Verbraucherdarlehen (AVD) eignet sich hervorragend für Nachrangfinanzierungen ohne Grundschuldeintragungen und ohne Verwendungsnachweis. Es kann jederzeit zurückgezahlt werden in Teilen, unregelmäßig in unterschiedlichen Beträgen oder auch in voller Höhe, zB aus der Rückzahlung Mietsicherheit, Steuerrückzahlungen, Tantieme, etc.. Kreditnehmer können Eigennutzer und Kapitalanleger/Vermieter sein.

 Dient das Eigenheimdarlehen auch zum Teil der Kaufpreis- oder Baukostenfinanzierung handelt es sich ein Immobiliar Verbraucherdarlehen (IVD) bis 140 % des Beleihungswertes. Es ist eine Nachrangfinanzierung und wird im Grundbuch eingetragen. Daher ist es auch deutlich zinsgünstiger als das AVD. Es kann ab 13. Monat nach Auszahlung sondergetilgt werden bis 5 % p.a. der ursprünglichen Darlehenssumme. Konsumumschulung und damit Zinsoptimierung geht bis 50 % der Darlehenssumme. Kreditnehmer können nur Eigenheimnutzer werden.

 Die Eigenheimdarlehen werden zwischen 5.000,- bis 60.000,- gewährt mit 5 oder 10 Jahren Zinsbindung für Angestellte, Beamte und Selbständige. Die Rückzahlungszeiten sind je nach Konstellation bis 240 Monate (=20 Jahre) möglich und bieten eine deutlich geringere monatliche Rate ggü. dem normalen banküblichen Ratendarlehen. Das Eigenheimdarlehen soll ein Ergänzungsdarlehen sein, Finanzierungslücken schließen und/oder den Gesamtzins optimieren und damit Finanzierungskosten sparen. Die Auszahlung erfolgt schnell und unbürokratisch, wenn alle Unterlagen vollständig und schrankfertig geliefert werden.

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…dann sind Sie hier bei mir richtig, denn ich möchte, dass jeder Kunde seinen Immobilien-Wunsch sicher und zu bestmöglichen Konditionen verwirklichen kann.

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