Darlehensauszahlung – Neubau
Eine spannende Frage – wie komme ich an die mir zugesagten Hypothekengelder nun ganz praktisch heran!? Alles läuft seinen guten Weg, der notarielle Grundstücks- oder Bauträger-Kaufvertrag ist beurkundet, der Darlehensvertrag ist unterschrieben und aus der gesetzlichen 14 tägigen Widerrufsfrist raus, die Grundschuldeintragung ist beurkundet und physisch im Grundbuch erfolgt, alles paßt gut zusammen.
Nun schauen Sie bitte im Darlehensvertrag die Auszahlungsvoraussetzungen an und arbeiten diese Schritt für Schritt ab, ggf. Rufen Sie direkt den Kreditspezialisten der Bank/Sparkassean und fragen, welche Punkte sich zwischenzeitlich schon von allein erledigt haben. Eins noch vorweg: liegt die offizielle Kaufpreisfälligkeitsmitteilung des Notars zur Bezahlung des Baugrundstückes oder der ersten Kaufpreisrate nicht vor, geben Sie dem Verkäufer ohne Rücksprache beim Notar kein Geld – ein wichtiger Punkt, auch wenn der im Vertrag vereinbarte Zahlungstermin herannaht.
Damit ist Ihr Eigenkapitaleinsatz zu 100 % dokumentiert und nachgewiesen. Abweichungen stimmen Sie bitte direkt mit dem Sachbearbeiter ab.
Nun haben Sie Ihr Eigenkapital in voller Höhe eingesetzt, und es geht bei den nächsten Zahlungen um die Inanspruchnahme Ihres Darlehenskontos. Bitte benutzen Sie das Formular “Zahlungsanweisung” und tragen den Betrag der vorliegenden Rechnung in den Vordruck ein und unterschreiben diesen. Je nach Dringlichkeit können Sie die Überweisung unter EILT ausführen lassen, dann kreuzen Sie bitte das entsprechende Feld an. Damit die Überweisung von der Bank ausgeführt werden kann, erfolgen bankintern immer noch weitere interne Prüfungen. Dafür rechnen Sie bitte 4-5 Arbeitstage bis das Geld tatsächlich von der Bank aus Ihrem Darlehen an den Empfänger ausgezahlt/überwiesen wird!! Vorsichtshalber würde ich immer noch 2-3 Banklauftage dazurechnen, wo das Geld von Ihrem Darlehenskonto zwar schon weg ober noch nicht auf dem Empfängerkonto gutgeschrieben ist.
Scannen Sie nun bitte alle o.a. Unterlagen – und auch die ggf. laut Liste der Auszahlungsvoraussetzungen noch fehlenden – ein und mailen alles unter Angabe der Hauptdarlehensnummer an die Bank. Dort dauert es in der Regel 1 – 2 Tage, bis die Unterlagen beim Kreditspezialisten am Arbeitsplatz erkennbar bzw. Ihrer elektronischen Kundenakte zugeordnet sind. Rufen Sie dann also bitte direkt dort an und vergewissern sich, dass nun alles komplett vorliegt und volle Auszahlungsreife über die Hypothekengelder gegeben ist. Bitte seien Sie durchaus beharrlich, wenn Sie merken, dass es sich verzögert!!
Da ich in dieser Phase keine Unterlagen bzw. Informationen mehr bekomme (die Post geht jetzt direkt an Sie in Ihren Post- oderMail-Briefkasten!), bin ich darauf angewiesen, dass Sie mich informieren, wenn etwas nicht in Ihrem Sinne läuft, dann schalte ich mich selbstverständlich sofort zu Ihrer Unterstützung ein. Gehen Sie bitte davon aus, dass der Kreditspezialist “stur” die Punkte der Auszahlungsvoraussetzungen abhakt. Und es können durchaus immer mal andere Personen an Ihrer Akte arbeiten. Und erst, wenn wirklich alle Punkte erledigt sind, wird Ihre Zahlungsanweisung aus Ihrem Darlehen ausgeführt. Gehen Sie bitte nicht wie selbstverständlich davon aus, dass der Sachbearbeiter bei der Bank den im Kaufvertrag niedergelegten Zahlungstermin im Auge hat bzw. automatisch rechtzeitig einhält!!
Möglicherweise muß der Geldgeber noch eine Zahlungssicherstellung an die Baufirma abgeben, dann fragen Sie bitte auch, ob das erledigt wurde.
Nun kommen während der Bauzeit viele viele Einzelrechnungen auf Sie zur Bezahlung zu. Um den Prozeßablauf zu vereinfachen, können Sie aus dem Darlehenskonto einen Betrag von zum Beispiel T€ 20 auf Ihr Privatkonto überweisen lassen und Sie zahlen die vielen kleinen Rechnungen ganz einfach davon. Sammeln Sie bitte die Belege und Kontoauszüge und stellen die Zahlen in einer Exceltabelle zusammen und schicken alles wiederum an den Sachbearbeiter, wenn die T€ 20 verbraucht sind. Und vergessen Sie bitte nicht, eine neue Zahlungsabforderung von zum Beispiel T€ 20 beizulegen für die nächste Tranche.
Ihr Darlehenskonto ist dann zum Ende des Bauvorhabens vollständig in Anspruch genommen. Zum Ende des folgenden Monats, wenn das Darlehen zu 100 % abgerufen ist, beginnt in der Regel Ihre vereinbarte Ratenzahlung. Zwischenzeitlich haben Sie ja monatlich Abschläge gezahlt, die sogenannten Bauzeitzinsen – ohne Tilgung.
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