Grundschuldabtretung

Bei den Überlegungen zu einer sinnvollen Anschlußfinanzierung gehört auch der Umgang mit der Absicherung Ihres Hypothekendarlehens. Bisher dient Ihrer Bank/Sparkasse für das laufende Darlehen die Grundschuldeintragung in Abtlg. III Ihres Grundbuches.

Bei einer Anschlußfinanzierung/Prolongation beim selben Geldgeber ändert sich für Sie nichts, Sie brauchen nichts zu beachten, es fallen keine Kosten an.

Entscheiden Sie sich aus guten Gründen für eine Umfinanzierung zu einem neuen Geldgeber, dann wird dieser in der Regel die bisherige Grundschuld übernehmen bzw. sich abtreten lassen. Das ist die einfachste und kostengünstigste Lösung und wird heute fast nur noch in der Praxis angewendet. Als notariellen Nachweis aus der damaligen Grundschuldeintragung haben Sie vom Notariat die Grundschuld-Bestellungsurkunde bekommen und in Ihrer Immobilienakte abgelegt. Diese „alte“ Grundschuldunterlage wird heute vom neuen Geldgeber geprüft. Die Grundschuldbedingungen müssen den aktuellen Erfordernissen entsprechen, dann ist die Abtretung an einen neuen Geldgeber kein Problem und wird im neuen Darlehensvertrag auch so vereinbart.

Umfinanzierung

Die Grundschuldabtretung wird zwischen dem altem und dem neuen Geldgeber vorgenommen, Sie müssen in der Regel selbst nichts machen – allenfalls rechtzeitig vor Auszahlung des neuen Darlehens mal nachfragen, ob die Abtretung angestoßen wurde.

Aus früheren Zeiten besteht oft noch die irrige Meinung, dass sich Umfinanzierungen nicht lohnen, weil die damit verbundenen Kosten zu hoch seien. Das galt allerdings nur für damalige Zeiten, wo es noch eingetragene „Hypotheken“ statt „Grundschulden“ (Erläuterung siehe „Lexikon“ unter „Service)  gab oder wo alte Grundschuld-Eintragungen gelöscht und die neue Grundschuld neu eingetragen wurden. Diese Praxis gibt es nur noch ganz selten.

Die Kosten für die Beglaubigung der Unterschriften in der Abtretungsurkunde tragen Sie, die Höhe erfragen Sie bitte im Notariat. Ein Beispiel: Für eine Grundschuldabtretung über zB € 150.000,- fallen etwa Kosten von 250,- an, die sich schnell amortisieren durch die Zinsersparnisse über die vielen Jahre aus dem neuen Darlehensvertrag ggü. dem Angebot des bisherigen Hypothekengebers.

Es lohnt sich also sehr, auch über einen Wechsel zu einer neuen Bank oder Sparkasse nachzudenken. Gern stehe ich für Vergleichsrechnungen und Recherchen zu Ihrem Vorteil zur Verfügung. Bei einer Auswahl aus über 400 Hypothekenpartnern in ganz Deutschland, die ich digital für Sie im Auge habe,  findet sich meist immer ein günstigerer Anbieter – das spart Ihr Geld, Umfinanzierung lohnt sich. Kontakten Sie mich und nutzen dazu das Kontaktformular!

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