Modernisierung

Modernisierung

Ausgangsvoraussetzung: Der Darlehensvertrag für

  1. die Finanzierung eines Immobilien-Kaufpreises incl. Modernisierungsanteil oder
  2. umfangeiche Modernisierungsmaßnahmen gem. Auflistung als separater Vertrag

ist geschlossen, die Widerrufsfrist ist herum und die im Vertrag vereinbarte Grundschuld ist im Grundbuch eingetragen bzw. sonstige Auszahlungvoraussetzungen laut Darlehensvertrag sind erfüllt, Sie sind/werden Eigentümer der Immobilie. Bei reinen Modernisierungsdarlehen wird häufig auf die Grundschuldeintragung verzichtet, dafür ist der Darlehens-Zins allerdings deutlich teurer.

Wie kommen Sie nun an Ihr Geld!? Im Rahmen der Darlehensverhandlungen wird mit den Hypothekengebern auch immer über die Details der Auszahlung verhandelt – denn Zins ist nicht alles. Clever ist, wer sich zusichern läßt, dass die Bank oder SK das Darlehen in mehreren Tranchen auszahlt zu Gunsten Ihres privaten Girokontos. Z.B. werden T€ 20 aus dem Darlehen auf das Girokonto ausgezahlt, Sie verwenden das Geld gem. Kostenplan/Exceltabelle, sammeln die Rechnungen/Quittungen, drucken den Onlinekontoauszug mit den Bezahltnachweisen aus und liefern dem Kreditspezialisten digital diese Belege/Nachweise, wenn die Tranche aufgebraucht ist. Manchmal wird dann als weiterer Nachweis noch ein Foto erbeten. Und dann erhalten Sie die nächste Tranche ausgezahlt, usw. – bis alles fertig ist.

Bis dahin zahlen Sie mtl. nur die Darlehenszinsen auf die jeweilige Inanspruchnahme des Kontos, keine Tilgung! Achten Sie bitte auf das Ablaufdatum der bereitstellungszinsfreien Zeit. Zu diesem Datum sollte die Baumaßnahme fertig und das Darlehenskonto zu 100 % in Anspruch genommen sein – wichtig!

Zum Abschluß der Modernisierungsmaßnahmen kommt im Auftrag und auf Kosten des Hypothekengebers ein Besichtiger/Gutachter, schaut nach, ob alles so fertiggestellt wurde wie von Ihnen geplant und geschildert und gibt dann die Restauszahlung des Darlehens frei.

Das Darlehenskonto ist somit voll in Anspruch genommen, im darauf folgenden Monat zahlen Sie zum Monatsletzten rückwirkend die vereinbarte volle Rate mit Zins und jetzt auch mit Tilgung.

Nun kommt es bei größeren Modernisierungsmaßnahmen immer wieder vor, dass sich Kostenpositionen während der Arbeit verschieben. Hier kostet es mal etwas mehr, dort wieder etwas weniger. Bitte besprechen Sie diese Veränderungen jeweils offen mit dem Kreditspezialisten. Am Ende ist entscheidend, dass die Immobilie mit dem vereinbarten Kreditrahmen so fertiggestellt wird, wie Sie es im Vorfeld beschrieben haben, da das Objekt nur dann den zugrunde gelegten Marktwert für die Zinsermittlung erreicht. Und es darf am Ende kein Geld fehlen, denn Nachfinanzierungen sind für alle Beteiligten arbeitsaufwendig und im Zins sehr teuer.

Also besser von vorn herein etwas großzügiger und mit Reserven planen/kalkulieren und Geld am Ende übrig haben – das könnten Sie im Rahmen von Sondertilgung sofort wieder ins Darlehen zurückgeben und schneller entschulden.

Diese konzeptionellen Überlegungen sind sehr wichtig, damit nach Fertigstellung der Modernisierung alles gut aufgegangen ist und Sie zwischenzeitlich keinen zusätzlichen Streß mit der Finanzierung haben. Gut geplant ist halb gewonnen – nehmen Sie gern Kontakt unter „Service/Kontaktformular“ zu mir auf, ich stehe gern mit Rat und Tat an Ihrer Seite!

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