Darlehensauszahlung – Kauf

Eine spannende Frage – wie komme ich an die mir zugesagten Hypothekengelder nun ganz praktisch heran!? Alles läuft seinen guten Weg, der notarielle Kaufvertrag ist unterschrieben, der Darlehensvertrag ist unterschrieben und aus der gesetzlichen 14 tägigen Widerrufsfrist raus, die Grundschuldeintragung ist beurkundet und physisch im Grundbuch erfolgt, alles paßt gut zusammen.
Nun schauen Sie bitte im Darlehensvertrag die Auszahlungsvoraussetzungen an und arbeiten diese Schritt für Schritt ab, ggf. Rufen Sie direkt den Kreditspezialisten der Bank/Sparkassean und fragen, welche Punkte sich zwischenzeitlich schon von allein erledigt haben. Eins noch vorweg: liegt die offizielle Kaufpreisfälligkeitsmitteilung des Notars nicht vor, geben Sie dem Verkäufer ohne Rücksprache beim Notar kein Geld – ein wichtiger Punkt, auch wenn der im Vertrag vereinbarte Zahlungstermin herannaht.

Eine Arbeit, die man eigentlich immer machen muß, ist die Erstellung einer kurzen Ecxelliste mit allen Einzelpositionen, die Sie bis zum heutigen Tage bereits bezahlt haben. Hierbei handelt es sich um Kostenpositionen, wie sie bei Darlehensbeantragung im Finanzierungskonzept, das Ihnen vorliegt, aufgeführt worden sind. Bitte fügen Sie der Tabelle sowohl die jeweilige Rechnung sowie den Kontoauszug mit dem abgebuchten Betrag bei. Die Summe der bezahlten Rechnungen ziehen dann bitte vom angegebenen Eigenkapital ab. Die Differenz müßten Sie noch auf Ihrem Konto als restliches Eigenkapital zur Verfügung haben.
Der Goldenen Regel folgend “Erst Eigenkapitaleinsatz dann Fremdmittelinanspruchnahme” überweisen Sie bitte Ihr restliches Barkapital direkt an den Verkäufer auf das in der Kaufpreisfälligkeitsmitteilung angegebene Konto und komplettieren Ihre Exceltabelle auch noch um diese dann erfolgte Zahlung. Damit ist Ihr Eigenkapitaleinsatz zu 100 % dokumentiert und nachgewiesen. Abweichungen stimmen Sie bitte direkt mit dem Sachbearbeiter ab.

Nun ziehen Sie bitte den an den Verkäufer bereits bezahlten Geldbetrag vom Kaufpreis ab und ermitteln den Betrag, der aus Darlehen an den Verkäufer noch gezahlt werden muß. Bitte benutzen Sie das Formular “Zahlungsanweisung” und tragen den Betrag in den Vordruck ein und unterschreiben diesen. Je nach Dringlichkeit können Sie die Überweisung unter EILT ausführen lassen, dann kreuzen Sie bitte das entsprechende Feld an. Damit die Überweisung von der Bank ausgeführt werden kann, erfolgen bankintern immer noch weitere interne Prüfungen. Dafür rechnen Sie bitte 4-5 Arbeitstage bis das Geld tatsächlich von der Bank aus Ihrem Darlehen an den Verkäufer ausgezahlt/überwiesen wird!! Vorsichtshalber würde ich immer noch 2-3 Banklauftage dazurechnen, wo das Geld von Ihrem Darlehenskonto zwar schon weg ober noch nicht auf dem Empfängerkonto gutgeschrieben ist.
Scannen Sie nun bitte alle o.a. Unterlagen – und auch die ggf. laut Liste der Auszahlungsvoraussetzungen noch fehlenden – ein und mailen alles unter Angabe der Hauptdarlehensnummer an die Bank. Dort dauert es in der Regel 1 – 2 Tage, bis die Unterlagen beim Kreditspezialisten am Arbeitsplatz erkennbar bzw. Ihrer elektronischen Kundenakte zugeordnet sind. Rufen Sie dann also bitte direkt dort an und vergewissern sich, dass nun alles komplett vorliegt und zum avisierten Termin der restliche Kaufpreis angewiesen wird. Bitte seien Sie durchaus beharrlich, wenn Sie merken, dass es sich verzögert!!
Da ich in dieser Phase keine Unterlagen bzw. Informationen mehr bekomme (die Post geht jetzt direkt an Sie in Ihren Post- oderMail-Briefkasten!), bin ich darauf angewiesen, dass Sie mich informieren, wenn etwas nicht in Ihrem Sinne läuft, dann schalte ich mich selbstverständlich sofort zu Ihrer Unterstützung ein. Gehen Sie bitte davon aus, dass der Kreditspezialist “stur” die Punkte der Auszahlungsvoraussetzungen abhakt. Und es können durchaus immer mal andere Personen an Ihrer Akte arbeiten. Und erst, wenn wirklich alle Punkte erledigt sind, wird Ihre Zahlungsanweisung aus Ihrem Darlehen ausgeführt. Gehen Sie bitte nicht wie selbstverständlich davon aus, dass der Sachbearbeiter bei der Bank den im Kaufvertrag niedergelegten Zahlungstermin im Auge hat bzw. automatisch rechtzeitig einhält!!

Nun ist das Geld an den Verkäufer unterwegs und Ihr Darlehenskonto ist zum Teil oder auch schon vollständig in Anspruch genommen. Zum Ende des folgenden Monats, wenn das darlehen zu 100 % abgerufen ist, beginnt in der Regel Ihre vereinbarte Ratenzahlung.

Sie steuern also die Rückzahlung über Ihre 

  • regelmäßigen Tilgungsleistungen,
  • gelegentlich Sondertilgungen z.B. aus Tantieme, separaten Sparleistungen
  • fälligen Sparverträge, Lebensversicherungen, Bausparverträge
  • aus Geldgeschenken der Familie
  • aus Erbschaften 

Statistiken zeigen, dass nur recht wenige Darlehensnehmer wirkt die lange Zeit von über 30 Jahren benötigen, um ihr Hypothekendarlehen abzuzahlen, die meisten sind weit vorher fertig – und haben das Ziel einer schuldenfreien Immobilie vor dem Rentenalter erreicht. Lassen Sie sich von mir beraten, wie das bei Ihnen funktioniert, nehmen Sie am Besten gleich Kontakt zu mir auf über das Kontaktformular, ich melde mich umgehend bei Ihnen zurück.

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