KfW-Förderung

Wohneigentumsprogramm (124)

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KfW- Wohneigentumsprogramm (124)

„Das Wichtigste in Kürze“

Förderkredit aktuell ab rund 4 % Effektivzins (Stand 13.7.23)
bis zu 100.000,- Kreditbetrag
für alle, die Wohnraum kaufen oder bauen und darin selbst wohnen wollen
gut kombinierbar mit anderen KfW-Förderprodukten
Das Produkt kann unter Umständen mehrmals für unterschiedliche Objekte beantragt werden, Hauptsache man bewohnt das Objekt selbst
Interessant ist das 10 Jahres-Volltilgerdarlehen als Nachrangdarlehen, wenn man ausreichend monatliche Einkünfte hat
Auch kann man vorhandenen Bausparverträge mit einbinden, das KfW 124 Darlehen ist dann ein Festdarlehen

„Was wird gefördert“

Förderung des Kaufs oder Baus von selbstgenutzten Eigenheimen oder Eigentumswohnungen mit bis zu 100.000,- Euro pro Vorhaben.

„Bei einem Neubau“

Kosten des Baugrundstückes, wenn es höchstens 6 Monate vor Antragstellung bei der KfW erworben wurde
Baukosten für Material- und Arbeitskosten (keine Eigenleistungen!)
Baunebenkosten für Architekt, Vermesser, Energieberater, Notar, Gericht, Finanzamt
Kosten der Hausanschlüsse und Außenanlagen

„Bei einem Kauf“

Kaufpreis laut Notarvertrag
Kosten für Instandsetzung, Umbau und Modernisierung
Kaufnebenkosten wie Notar, Gericht, Makler, Finanzamt

„Bei Vererbung“

Die Auszahlung der Erben kann mitfinanziert werden

„Dieses Förderprodukt kommt nicht in Frage für…“

Ferienhäuser und -wohnungen
Umfinanzierungen bestehender Darlehen
Nachfinanzierungen bereits begonnener oder abgeschlossener Kauf- und Bauvorhaben
Maßnahmen zB für Wohnraumerweiterungen
Immobilienerwerber mit schmalen mtl. Budget, da die Tilgung recht hoch und die Laufzeit mit 25 Jahren recht knapp im Vergleich zum Hypothekendarlehen ist
Eigenleistungen/Lohnersparnisse sind nicht förderfähig!

„Wer wird gefördert“

Es werden Privatpersonen gefördert, die nach Kauf oder Bau in der Immobilie selbst wohnen

„Konditionen“

Siehe auf der Website der KfW unter Wohnbau ….

„Sondertilgungen“

Die vorzeitige Rückzahlung innerhalb der ersten Zinsbindungsfrist von 10 Jahren ist gegen Zahlung einer evtl. Vorfälligkeitsentschädingung möglich
Sondertilgung eines Teilbetrages des ausstehenden Kreditbetrages ist nicht möglich

„Sicherheiten“

Das Darlehen muß gegen Eintragung einer Grundschuld abgesichert werden, idRegel wird die Grundschuld für das „durchleitende Hypothekeninstitut“ eingetragen

„Nachteile des KfW 124“

keine Teiltilgungen möglich
Recht hoher Anfangstilgungssatz, da Rückzahlung in 25 Jahren
nur bis max. 10 Jahre Zinsbindung möglich
selten „stand alone Finanzierungen“ möglich, also Beantragung KfW Darlehen ohne das ein weiteres langfristiges Darlehen dazukommt

„So funktioniert es…“

Der Förderkredit wird nicht bei der KfW beantragt, sondern bei dem Geldgeber, der das weitere Hypothekendarlehen gewährt
Das KfW 124 kann mit anderen Förderprodukten der KfW kombiniert werden, siehe Produktfinder auf https://ks-immofinanz.de/kfw-foerderung-ab-2023/
Der Förderkredit muß zwingend beantragt werden, bevor mit dem Vorhaben begonnen wird – also vor Beginn der Bauarbeiten oder vor dem Kauf der Immobilie – wichtig!!
Nach Vorlage der Hypotheken- und auch der KfW-Förderzusage kann man die finalen Verträge unterschreiben
spätestens 12 Monate nach Abruf des gesamten KfW-Darlehens 124 muß man in die Immobilie selbst eingezogen sein.

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Ablauf eines Online-Beratungsgesrprächs per Telefon, Video, Mail,...

Meine Kunden kommen auf den unterschiedlichsten Wegen zu mir – zum sehr großen Teil auf Empfehlung durch andere Kunden, die ich in der Vergangenheit zur höchsten Zufriedenheit bedient und beraten habe. Lesen Sie dazu gern meine Kundenbewertungen auf www.drklein.de unter Klaus-Dieter Schröder!

Am einfachsten geht die Kontaktaufnahme zu mir über Mobiltelefon oder Mail, ich rufe dann taggleich zurück, um mich nach Ihrem Anliegen zu erkundigen und den weiteren Ablauf zu besprechen. Meistens ist es so, dass ich im zweiten Schritt eine Selbstauskunft, die Liste mit Ihren „finanziellen Zielen und Wünschen“ sowie die Datenschutzvereinbarungen per Mail an Sie rausschicke. Sie füllen in Ruhe die Unterlagen aus, unterschreiben sie, scannen sie ein und laden die Dateien ganz einfach ins Dr. Klein Kundenportal hoch – dafür schalte ich Sie dann frei.

Mit Ihren Informationen bereite ich das dann folgende Videogespräch vor und fülle das marktführende Dr. Klein Kreditanalyseprogramm mit Ihren persönlichen Daten. Wir vereinbaren parallel einen Beratungstermin, zu dem ich Sie dann mit einem Link auf Ihren Rechner zu Hause einlade. Mit wenigen Klicks sehen Sie mich am Schreibtisch, und wenn Sie über eine Kamera in Ihrem PC oder Laptop verfügen, können wir uns genauso persönlich begrüßen als wenn wir uns 1:1 im Büro treffen würden. Sie sparen dabei Anfahrtszeit, Parkkosten, Kinderbetreuung, usw. Oft kann man die Lautsprecher im PC benutzen, vielfach geht aber die „Sprache“ übers Telefon.

Und dann gehen wir Schritt für Schritt Ihre Daten am Rechner durch, Sie sehen genau, was ich tue, können Einfluß nehmen und nachvollziehen, wie wir zu den von Ihnen gewünschten günstigen Finanzierungkonzeptionen gelangen. Dabei wägen wir immer wieder gemeinsam die Vor- und Nachteile Ihrer Finanzierungsmöglichkeiten und -bausteine ab. Die meisten Fragen meiner Kunden an der Stelle betreffen gar nicht „Zins und Tilgung“, sondern eher zeitliche Abläufe, Zusammenhänge und all die möglichen Fragen im Zusammenhang mit einer Immobilieninvestition, die in dieser spannenden Phase Ihres Lebens Sie bewegen. Da macht man sich meine Jahrzehnte lange Erfahrung zu Nutze. Ich führe Sie zielsicher und professionell zu den „Eigenen 4 Wänden“.

Und so kommen wir automatisch zu allen wichtigen Punkten, die Sie interessieren, wenn es um die neutrale Baufi-Beratung geht. Wir schauen uns dann bezogen auf Ihre ganz persönlichen Daten und Wünsche die Finanzierungsangebote der Banken und Sparkassen bundesweit an – wenn Sie mögen über 400 Stück. Sie sehen, welche Geldgeber machen mit, welche evtl. auch nicht, denn wir haben die Kreditentscheidungsmerkmale jedes einzelnen Hypothekengebers abgefragt und für Sie gespeichert.

Und sehen Sie ganz schnell, welche Zinsen und sonstigen Bedingungen von den Geldgebern angeboten werden …. und nicht von mir, ich bin Ihrer Berater, der alles für Sie transparent macht. Die Bank- und Sparkassenangebote incl. KfW-Förderung werden dann von mir noch optimiert und durch Verhandlungen in Ihrem Namen auf Augenhöhe mit den Kreditspezialisten auf den Punkt gebracht. Sie sind auf Wunsch immer dabei und haben Sie Ihr persönliches Finanzierungskonzept vor Augen – und ich kann eine Grundsatz-Finanzierungszusage der Geldgeber. für Sie zur Verfügung stellen. Damit gehen Sie dann zum Verkäufer oder Makler und haben einen immensen Verhandlungsvorteil, denn der Verkäufer sieht, dass Ihre Finanzierung klappen wird.

Und wenn Sie die Kaufentscheidung treffen können und wollen, verhandle ich mit den Banken und Sparkassen den endgültigen marktführenden Zins – zu Ihrem Vorteil. Sind Sie dabei, Sie können nur gewinnen! Ich freue mich auf Ihren Anruf oder Ihre Mail! Bleiben Sie gesund!