Neubau
Die Königsdisziplin beim Immobilienerwerb ist der Neubau eines Hauses oder einer Wohnung und deren Finanzierung! Es ist an vieles zu denken. Von der ersten Idee bis zum Einzug in die Immobilie vergehen meist viele Monate wenn manchmal nicht gar Jahre. Gute akribische Vorarbeit ist Gold wert, um später keine unangenehmen Überraschungen zu erleben, denn die kosten immer Zeit, Aufregung und Geld. Wenn Sie mal alle Personen zusammenzählen, die von Anfang bis Ende für ihren Neubau arbeiten, kommen Sie schnell auf 40 – 50 Parteien, die gut koordiniert werden wollen. Behalten Sie immer den Überblick.
Checkliste „Schritt für Schritt zum eigenen Haus“, „Weg zum Baugrundstück“, „Aufstellung der Haubaukosten“, Zusammenstellung der Eigenleistungen“, „Bauablauf“, „Umzugsliste“
Welche Schritte nach und nach die richtigen und wie die Zusammenhänge sind, zeige ich Ihnen in unseren persönlichen Gesprächen, Telefon- und Videokonferenzen und auch per Mailing. Und auch diese Website begleitet Sie und begleitet Ihren Weg. Zahlen, Fakten, Daten sammeln wir gemeinsam im KreditanalyseProgramm von Hypoport übersichtlich und jederzeit nachvollziehbar. Das Ablaufschema „Neubau“ gibt Ihnen einen guten ersten Überblick, wo es lang geht. Mit mir als fachkundigen Profi an Ihrer Seite kommen Sie zielgerichtet und sicher zu den eigenen 4 neuen Wänden. Auch wenn alles auf den ersten Blick etwas kompliziert erscheint, es ist ganz einfach, wenn Sie sich das Wissen dazu nicht alleine aneignen müssen und auf meine Finanzerfahrung setzen.
Beim Neubau haben Sie von Beginn an Einfluß darauf, wie Ihr zukünftiges Zuhause aussehen soll. Alles ist für die nächsten vielen Jahre neu erstellt, Sie brauchen sich sehr lange nicht um Modernisierungsarbeiten kümmern. Während beim Kauf einer Immobilie die anfallenden Erwerbskosten relativ klar und kalkulierbar umrissen sind, kommen beim Neubau einer Immobilie viele weitere Positionen hinzu, die man nicht so auf Anhieb auf den letzten Euro planen kann. Insbesondere bei den Baunebenkosten gibt es manchen Weg zu machen, um die annähernd realistischen Kosten zu recherchieren. Sie tun sich einen Gefallen, wenn Sie die genannten Kosten immer deutlich nach oben anpassen und Reserven schaffen für Unvorhergesehenes. Alle Vorarbeit hat das Ziel, dass Sie immer ausreichend Geld zur Verfügung haben, um innerhalb des Gesamtkostenrahmens Ihre Immobilie bezugsfertig stellen zu können. Und bezugsfertig heißt, es ist alles fertig innen und außen, Sie nehmen nur noch Ihre Möbel und ziehen ein. Haben Sie im Vorfeld richtig und seriös kalkuliert, vermeiden Sie die lästige Nachfinanzierung, die all Ihre Finanzüberlegungen im Vorfeld über den Haufen wirft. Gleichen Sie die Positionen aus meinen Checklisten mit den Zahlen Ihres Architekten ab und Sie sind auf der sicheren Seite. Gefragt ist natürlich dann auch ihre absolute Kostendisziplin während der Bauzeit. Erstellen Sie für sich eine detaillierte Exceltabelle mit allen Einzelkosten, die Sie recherchiert und geplant haben. Während der Bauzeit verteilen Sie jede Rechnung bzw. geleistete Zahlung auf Ihre Excelpositionen, und Sie haben immer Ihr Budget im Blick. Wird es hier und da mal teurer als geplant, sparen Sie halt an anderen Stellen wieder ein.
Da die Darlehenssumme im Neubaubereich meistens nach Baufortschritt ausgezahlt wird, gewinnen Themen wie Bereitstellungszinsen, Bauzeitzinsen/Doppelbelastung und Erfüllung der jeweiligen Auszahlungsvoraussetzungen besondere Bedeutung. Nutzen Sie meine Hilfestellung dabei und verfolgen die nächsten Seiten zum Thema Neubau.
