Kauf – Wie komme ich an mein Geld aus Darlehen?

…..der Bezahlungs-/Auszahlungstermin rückt immer näher –  gern gebe ich Ihnen hier einen kleinen Ablaufzettel an die Hand zum Thema „Prozeßablauf: Darlehensauszahlung bei Kauf einer Immobilie“:

Grundlage für Ihre nächsten Schritte ist der Kaufvertrag, der Darlehensvertrag mit den Auszahlungsvoraussetzungen sowie die Grundschuldbestellung. Die Grundschuld muß bis auf wenige Ausnahmen im Grundbuch zwingend physisch eingetragen sein. Bitte fragen Sie im Notariat nach, dort hat man den direkten Kontakt zum Grundbuchrichter im Grundbuchamt des zuständigen Amtsgerichts.

Ebenfalls aus dem Notariat kommt auch die offizielle Kaufpreisfälligkeitsmitteilung, ohne die keine Zahlung an den Verkäufer erfolgen sollte/darf. Liegt diese vor und ist die Grundschuld faktisch im Grundbuch eingetragen und sind alle anderen Punkte laut der Aufstellung der Auszahlungsvoraussetzungen erledigt bzw. in Arbeit, erstellen Sie bitte eine Liste/Exceltabelle mit allen Einzelpositionen, die Sie bis zum heutigen Tage bereits aus Ihrem Eigenkapital bezahlt haben. Hierbei handelt es sich um Kostenpositionen, wie sie bei Darlehensbeantragung im Finanzierungskonzept, das Ihnen vorliegt, aufgeführt worden sind. Bitte fügen Sie der Tabelle sowohl die jeweilige Rechnung sowie Ihren  Kontoauszug (Ihr Name sowie die IBAN Ihres Kontos sind sichtbar!) mit dem abgebuchten Betrag bei. Die Summe der bezahlten Rechnungen ziehen dann bitte vom angesetzten Eigenkapital ab. Die Differenz müßten Sie noch auf Ihrem Konto zur Verfügung haben.

Der Goldenen Regel folgend “Erst Eigenkapitaleinsatz dann Fremdmittelinanspruchnahme” überweisen Sie bitte Ihr restliches Barkapital direkt an den Verkäufer auf das in der Kaufpreisfälligkeitsmitteilung angegebene Konto und komplettieren Ihre Exceltabelle auch noch um diese dann erfolgte Zahlung. Damit ist Ihr Eigenkapitaleinsatz vollständig dokumentiert und nachgewiesen.

Nun ziehen Sie bitte den an den Verkäufer bereits bezahlten Geldbetrag vom Kaufpreis ab und ermitteln den Betrag, der aus Darlehen an den Verkäufer noch gezahlt werden muß. Bitte benutzen Sie das Formular “Zahlungsanweisung” und tragen den Betrag in den Vordruck ein und unterschreiben diesen. Je nach Dringlichkeit können Sie die Überweisung unter EILT ausführen lassen, dann kreuzen Sie bitte das entsprechende Feld an. Damit die Überweisung von der Bank ausgeführt werden kann, erfolgen bankintern immer noch weitere interne Prüfungen. Dafür rechnen Sie bitte 4-5 Arbeitstage bis das Geld tatsächlich von der Bank aus Ihrem Darlehen an den Verkäufer ausgezahlt/überwiesen wird!! Mit dem Banklaufweg dauert in der Regel insgesamt eine gute Woche, bis das Geld wirklich beim Verkäufer gutgeschrieben ist und er den Eingang auch sieht. Der Verkäufer bestätigt den Geldeingang beim Notar, und dieser beantragt dann die Eigentumsumschreibung im Grundbuch auf Sie. Erst damit sind Sie dann endgültig Eigentümer der Immobilie.

Scannen Sie nun bitte alle o.a. Unterlagen – und auch die ggf. laut Liste der Auszahlungsvoraussetzungen noch fehlenden – ein und mailen alles unter Angabe der Hauptdarlehensnummer an die Bank/Sparkasse. Dort dauert es in der Regel 1 – 2 Tage, bis die Unterlagen beim Kreditspezialisten am Arbeitsplatz erkennbar bzw. Ihrer elektronischen Kundenakte zugeordnet sind. Rufen Sie dann also bitte direkt dort an und vergewissern sich, dass nun alles komplett vorliegt und zum avisierten Termin der restliche Kaufpreis angewiesen wird. Bitte seien Sie durchaus beharrlich, wenn Sie merken, dass es sich verzögert!!

Da ich in dieser Phase wenig Unterlagen bzw. Informationen bekomme, bin ich darauf angewiesen, dass Sie mich informieren, wenn etwas nicht in Ihrem Sinne läuft, dann schalte ich mich selbstverständlich sofort zu Ihrer Unterstützung ein. Gehen Sie bitte davon aus, dass der Kreditspezialist “stur” die Punkte der Auszahlungsvoraussetzungen abhakt. Und es können durchaus immer mal andere Personen an Ihrer Akte arbeiten. Und erst, wenn wirklich alle Punkte erledigt sind, wird Ihre Zahlungsanweisung aus Ihrem Darlehen ausgeführt. Gehen Sie bitte nicht davon aus, dass der Sachbearbeiter bei der Bank den im Kaufvertrag niedergelegten Zahlungstermin im Auge hat bzw. automatisch einhält!!

Und nun viel Erfolg beim Beschreiten der einzelnen Schritte, gern unterstütze ich Sie ….