Finanzierungs-Bausteine Darlehenssumme

Durch die Tilgung reduziert sich laufend die Restschuld der Darlehenssumme, bei gleichbleibender Rate steigt der Tilgungsanteil und der Zinsanteil sinkt. Es handelt sich um ein Annuitätendarlehen. Je höher die Darlehenssumme gibt es teils Rabatt im Zins. Bei Darlehen idR über T€ 400 dauert der Kreditentscheidungsprozeß für die Darlehensgenehmigung etwas länger, da sich der Instanzenweg bei den Geldgebern verlängert.

Verändert sich die Darlehenssumme nicht, handelt es sich um ein Festdarlehen, dass meistens zu einem bestimmten fixen Zeitpunkt aus einem Sparvertrag in einer Summe getilgt wird. Sparverträge sind Bausparverträge, kapitalbildende Lebensversicherungsverträge, Banksparverträge, etc.. Da keine laufende monatliche Tilgung erfolgt, zahlt der Darlehensnehmer über die volle Laufzeit des Festdarlehens immer den vollen Zins auf die unveränderliche Darlehenssumme. Inwieweit das wirtschaftlich und finanzmathematisch sinnvoll ist, ergibt die Einzelfallprüfung.
Vorteil ist, dass es kein Risiko aus Marktzinsveränderungen gibt.

Ein weiterer Aspekt ist, dass eine vertraglich vereinbarte Sondertilgungsmöglichkeit immer auf die ursprüngliche Darlehenssumme berechnet wird.

Und die Darlehenssumme entspricht überwiegend der im Grundbuch der Immobilie einzutragenden Grundschuld.

Baufinanzierungsberatung